招商蛇口地产怎么样三大财务指标下滑 招商蛇口去化阵痛

旅游新闻 2020-03-2686未知admin

  “招保万金”已经成为过去。8月26日晚,招商蛇口发布半年报,三大核心财务数据均同比下滑:其中,招商蛇口地产怎么样营收总额166.87亿元,同比减少20.49%;实现归属于上市股东的净利润48.98亿元,同比减少31.17%;实现毛利润为63.2亿元,同比减少29.5%。对于上半年业绩下滑,招商蛇口给出的解释是:上半年,主营业务结转及结转单价同比减少,导致结转收入及毛利同比减少。

  作为成立40年的老牌企,昔日中国市场四大金字招牌“招保万金”的老大,与企第一梯队已有非常明显的差距。在2017年,曾经的老对手万科销售额已突破5300亿元之际,招商蛇口销售额才刚刚突破千亿元。随着市场进入“存量”时代,面对前有强敌后有追兵的局面,一直希望“去化”的招商蛇口,又该如何涅槃?

  半年报显示,今年上半年,招商蛇口实现签约销售额1011.9亿元,同比增长34.75%;实现签约销售515.23万平方米,同比增长43.77%。按照年初设定的2000亿元全年销售目标,上半年完成率已超过一半。

  但从盈利能力来看,招商蛇口的营收、净利润和毛利率均出现了下滑。截至6月30日,实现营收166.87亿元,同比减少20.49%;毛利润为63.2亿元,同比减少29.5%;毛利率为37.9%,较2018年同期减少4.9个百分点;归属于上市股东的净利润为48.98亿元,同比减少31.17%;归属母的净利率为29.5%,较2018年同期减少4.6个百分点。

  对于上半年业绩下滑,招商蛇口给出的解释是:根据生产经营计划,项目竣工以及结转时间主要集中在下半年,上半年结转较小,导致结转收入及毛利同比减少,符合经营计划。

  招商蛇口在评价这份半年报时直言,“在稳步推进综合发展的过程中,存在着不均衡,存在着转型的阵痛”。

  与单一企业不同,招商蛇口重组之初就提出要构建起“前港-中区-后城”的整体规划战略。所谓“前港-中区-后城”模式,招商蛇口地产怎么样指的是以港口先行、产业园区跟进、配套城市功能,从而实现区域的整体联动发展。通过港、产、城联动,将、企业和各类资源协同起来,汇集多方资源打造优势互补协同的城市生长生态圈。

  在这样的下,分别对应的正是招商蛇口三大主要业务板块:邮轮产业建设与运营、园区与运营以及社区与运营。根据2016年招商蛇口提出的规划要求,在未来的三五年内,招商蛇口将把的收入从70%左右降低到60%,园区从20%左右提升到30%-40%,邮轮产业从3%-5%提升到10%。

  2015年重组后的招商蛇口一直希望“去化”,不再局限于业务,而是三大主要业务齐头并进。

  然而这一愿望在最初三年里推进得颇为,从数据来看,更有些反复:根据该年报,2016-2018年,招商蛇口社区与运营收入占比分别为88.3%、90.9%和89.1%;园区与运营收入占比分别为11.2%、8.3%和10.2%;邮轮产业建设与运营则占比更小。

  但就目前情况来看,这一局面在今年上半年似乎有所改观: 2019年半年报显示,在招商蛇口的总营收中,社区与运营业务实现营收124.1亿元,招商蛇口地产怎么样同比减少29.78%,占比降至74.7%。园区与运营板块营收达40.1亿元,同比增长31.26%,邮轮产业建设与运营板块营收为2.7亿元,同比增长2.56%。

  招商蛇口方面向商报记者透露,经过三年的调整,招商蛇口的业务结构已经进入了新的时期。虽然短期内,社区板块的销售依然是利润的重要来源,但中期看来,园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备,邮轮业务也将为社区板块储备优质的土地资源。看来,三大板块将协作发展,交叉运营。

  “相比于业的快周转,园区运营和邮轮业,都是需要培养、持续投入,且毛利率并不高的行业,所以也就不难理解一旦占比下滑,财务数据会相对难看些。”一位师直言,板块占比的大幅减少,直接引发了财务数据的下滑,这样的阵痛在招商蛇口完成自己60%业态占比之前可能将很难避免,会持续一段时间。

  在扛起转型期的同时,招商蛇口却也没有放弃——这一曾经和现阶段的主营业务,尽管业态占比有所下降,但在有意识调整结构后,却也出现了二次扩张。

  达到千亿规模之后,招商蛇口发展速度大幅提升,2018年招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个,全年实现签约销售827.35万平方米,同比增长45.15%;累计实现签约销售金额1705.84亿元,同比增长51.26%。在今年初的业绩说明会上,招商蛇口更是将销售目标定为2000亿元。

  然而,在行业告别黄金十年、喊出住不炒的今天,对于产品定位高端化的招商蛇口来说,这一目标并不容易:从存货方面来看,受产品高端定位的影响,招商蛇口尤为突出,近五年来存货持续上涨。2018年招商蛇口存货首次冲破2000亿元关口达到2108亿元,同比增长了25.76%;2019年上半年此数值仍保持较高增速,报告期内招商蛇口的存货达2534亿元,较2018年增长20.21%。

  招商蛇口方面回应称,的存货主要为未土地,在建项目和已经建成的项目,是利润的主要来源,存货量持续上涨意味着后续可持续的销售。尤其是这个增长速度与的销售增长速度相当,将为招商蛇口后期业绩稳定奠定基础。

  总体而言,当前传统业务仍是招商蛇口利润贡献的主要板块,此板块的优劣将直接影响招商蛇口的整体业务表现。

  财经评论员严跃进称,目前业务依然是招商蛇口的主要依托点,而板块正处于探索和追加投资期,所以对招商蛇口来说,未来需要寻找到业绩与规划战略的平衡点。循序渐进,才能实现涅槃,招商蛇口还有很长一段要走。

  深耕深圳40年,招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待的优质资源。伴随粤港澳大湾区规划和深圳建设中国特色先行示范区等政策重磅,招商蛇口作为大湾区核心标的,资产价值也有望进一步大幅提升,中投资窗口已经,这或许也是招商蛇口腾飞的下一个“风口”。

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