科技新闻弯道超车机会? 企揽地、找钱忙

科技新闻 2020-03-03145未知admin

  原标题:弯道超车机会? 企揽地、找钱忙

  导读:在市场急冻的情况下,尽管一些地方已经推出灵活应对政策,此时拿地仍需要资金沉淀,企将面临降杠杆与加快的。因此这名业内人士也指出,之下的拿地窗口期,或令企出现弯道超车可能性

  因被按下“暂停键”的市场,随着南京、成都、杭州等部分城市逐渐有条件中心,楼市又准备“冷启动”。

  虽然楼市交易和工程建设在期间被冻结,但是企拿地的动作却并没有停歇,21世纪经济报道记者整理了近期企拿地信息,从今年1月至2月21日,行业TOP10企投资拿地金额超过750亿元。其中2月份以来,碧桂园、中海、保利、新城控股等拿地金额超过220亿元。

  此轮“抄底”揽地企多为行业巨头如华润、保利,2019年销售额1000亿元-2000亿元左右的金科、绿城、旭辉、宝龙等,与此同时不少企在四处找钱“自救”,尽管不少地方在政策上对销售有所放松,但端依然没有扶持政策。2月以来,多家企进行了短期融券,以应对带来的短期资金紧张。

  逆市拿地“抄底”

  中有哪些企逆市拿地?根据近期信息可见,业内排位靠前的央企和销售规模处于爬坡期且有能力的企,是这一轮拿地潮的主力。强二线、二线城市仍为企热衷布局的城市。

  2月3日,大华集团以总价13.49亿元竞得杭州杭钱塘地块,溢价率17.41%;众安集团以总价9.98亿元竞得浙江杭州富阳区1宅地,溢价率11.14%;中天美好集团联合体以总价4.13亿元竞得浙江金阳一宅地,溢价率8.68%; 招商蛇口以底价59亿元竞得江苏南通宅地。

  尽管导致部分城市推迟或关闭了线下土地交易市场,但线上拍卖依然吸引不少企报名。以江苏南通为例,2月19日下午4时开始,经过8小时鏖战,金科以总价7.47亿元竞得南通海安一幅商住地,溢价率42.37%。科技新闻此前的2月12日,金科以1.58亿元竞得徐运新河东C地块,溢价率47.7%。

  金科在过千亿权益销售规模企中,是唯一没有将总部搬到一线城市的企业。与河南建业有一点比较接近的是,金科一度因为在西南投资、销售金额占比较大而被称为“西南王”。但金科对于销售规模的扩张意图明显,自2018年开始,金科加大拿地力度,2018年与2019年前三季度,金科投资拿地金额分别为700亿元、614亿元。

  与金科拿地魄力不相上下的还有绿城。2月以来,绿城分别在、温州拿地,其中绿城在以144亿元拿下三幅地块,随后又以25.42亿元拿下温州一商住地。有业内人士评价绿城抓住了这一轮抄底机会。但在市场急冻的情况下,尽管一些地方已经推出灵活应对政策,此时拿地仍需要资金沉淀,企将面临降杠杆与加快的。因此这名业内人士也指出,之下的拿地窗口期,或令企出现弯道超车可能。

  一个不容忽视的事实是,目前全国处几乎全关闭,复工复产也刚进入审批阶段,只有少数城市的少数项目获得复工机会,部分城市甚至对土地招拍挂都按下了“暂停键”;另一方面,企开展线上销售收效甚微,主要是消化老客户需求为主。但企对国内经济短期回温抱有信心。

  2月20日,绿地副总裁陆新畬对21世纪经济报道表示,随着走势明朗,市场会逐渐恢复;受到不可抗力压抑的消费需求,仍会得到;相信不会让经济滑坡。最近一段时间各地政策土地、销售市场的力度也比较大。

  对此,同策研究院首席师张宏伟认为,根据目前发展判断,对企业影响主要集中于二、三月份,四月份之后会减弱很多,目前各个地方针对土地、销售了一些政策。企如能在二、三季度抓住销售端机会,积极回笼资金,尚可对冲2、3、4月份大概率的业绩损耗。

  短期受企青睐

  从克而瑞研究中心一份调研结果来看,各规模企认为影响到4月底占比最高;50亿元以下小规模企及3000亿元以上超大规模企相对乐观,大部分受访者认为影响会持续到4月底;500亿-3000亿元之间的中部企超过三成的企业较为悲观,认为会持续到6月底及以后。

  2月12日以来,佛山南海、成都、杭州、沈阳、南京等地相继发文“有条件处”。对此,张宏伟认为市场开始进入“冷启动”状态。2月底到3月初全国部分城市处开始有条件,科技新闻虽然市场还处于预热阶段,但也极大提振了市场信心。

  线上处作为新型销售模式,虽能导流,但总体成交量有限,客户率低。科技新闻一家销售规模2000亿元的企对21世纪经济报道透露,2月份以来的成交量相当于往年的20%、30%左右。

  当前,线下处的也并非一蹴而就。实际上,2月12日以来,佛山南海、成都、杭州、沈阳等地相继发文“有条件处”,根据最新的通知,沈阳全市处及产中介机构不再需要审批和备案。21世纪经济报道通过多方信源求证获悉,地方在处逐步政策的同时,也拟定了一份可销售名单。这些项目处的大多已进入审批流程。多家企相关人士透露,处要准备的工作也比较多,也很严格。

  以某TOP10企杭州区域为例,截至目前,该企杭州区域在售9个项目,已有2个项目于2月20日,其余项目在申请复工,预计月底前会全部重新。据透露,该早在一周前已启动线上处小程序,因此处重新后的现场来访成交不能直接判断为市场的反应。比如浦江某项目,通过线套。

  从企手握土地储备,可以后续、发展这一角度出发,不难理解企借这次拿地窗口期储能,但参照企负债情况,降杠杆仍然是企主要命题。中国指数研究院数据显示,2020年,行业偿债规模保持高位,叠加带来的销售回款骤减,资金压力进一步加剧。其中,2020年企债券(包括海外债)总规模为7493.9亿元,2021年规模将超万亿至10496.2亿元(债规模达4438.8亿元,海外债规模达3174.3亿元),2022年行业规模开始回落,但仍高达7350亿元。

  要想借此次“弯道超车”,企需要在土地储备与资金储备中间找到平衡。目前,端口并未出现政策放松,唯一的利好是,下调LPR,将对稳定经济发展起到积极作用,特别是在缓解企业成本等方面,企业也将从中受益。

  从克而瑞提供的数据可见,2020年春节期间,95家典型企完成海外发债为4笔,涉及金额不足百亿元币,同比去年减少了86%。

  一名金融人士认为,从短期来看,绝大部分资金机构(含内资和外资)对中国市场的信心和投资热情都没有减退,目前各机构仍在积极消化存量业务,同时在积极准备减轻后的业务开展计划。尽管如此,企们仍然启动了超短期债券的发行。

  2月20日,滨在上海清算所发布杭州滨江产集团股份有限2020年度第短期券发行披露文件。募集说明书显示,滨已注册30亿元短期券,用于归还发行人存续期债务工具。本期发行金额9亿元,发行期限366天。此前的1月7日,滨发行9亿元超短期券,期限366日,票面利率4%;2月18日,滨发行12亿元中期,期限3年,票面利率4% 。截至募集说明署日,发行人待债务工具余额为124.56亿元;1月17日,金融街宣布发行29亿元超短期券。

  21世纪经济报道记者根据息统计,今年以来企发债规模近400亿,其中短期规模超过80亿。

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