科技新闻减租背后谁都不容易:企跟进、二东无奈、租客无助

科技新闻 2020-02-24200未知admin

  原标题:减租背后谁都不容易:企跟进、二东无奈、租客无助

  这个春节,对所有人来说,无疑是蒙上一股阴霾,原本是阖家团圆的日子,我们却了不少生离、死别。但生活就是这样,活着的人要继续活着,工厂恢复生产、企业宣布复工、所有人重新回到正常轨迹重新开始运行。

  2月18日,上海市经纪行业协会发布“众志成城、共克时艰——关于适度减免屋租金的书”。提及在全呼吁东减租、国家减税、扶持的形式下,全国不少商、个人业主(东)已展现处的大爱,包括万达集团、大悦城在内的近500家商场对旗下商户酌情减免租金、物业费,亦有部分业主(东)主动免除春节期间租。

  企业减租 国企承担更多责任

  据了解,新冠爆发以来,多家集团宣布将对租户减免租或免物业费,与租客共渡。

  上海首个国企租赁住运营服务品牌——城方,就是行业内“第一个吃螃蟹的人”。在此次期间,城方在整个行业首个推出了对租金减免的措施:针对回汉探亲,被滞留,不能及时返沪的籍城方租赁住社区租客,减免1个月的屋租金,助力大家抗疫,并向沪上住租赁行业发出相关。

  魔方、旭辉领寓也是第一批跟进减租的企业。

  2月1日,针对因封城无法及时返回的魔方门店租客,以及城市门店因回鄂探亲,并被滞留,不能及时返乡的湖北籍魔方租客(包括魔方、魔尔、V客青年、9楼个人客户),给予2月份屋租金减半,或租期顺延一个月的政策。

  旭辉领寓紧跟其后,针对因封城无法及时返回的柚米寓门店租客,以及城市门店中不能及时返回的湖北籍租客,给予2月份屋租金减半,或租期顺延15天的政策(符合条件的租户可任选其一),驰援,助力大家抗疫。

  同日,景瑞控股旗下悦橖发布微信称,针对因封城无法返回门店的湖北籍租客,以及因湖北探亲/途径,并被滞留不能及时回门店的租客,考虑到结束的不稳定性,给于2月份租租金全免的政策。

  以一周作为分割点来看,江寓和新派无疑是第二批跟进减免租的企业。

  2月5日,江寓表示,受影响无法在源居住的租客在2020年2月至3月期间租金账单总额最高给与60%减免支持。

  2月8日,新派给于在租期内的新派客户,免除2020年2月1日至7日的租金。对受“新冠”影响在2020年2月29日前无常返回的新派客户,经本人申请并审核通过后可给予最长29天的租赁合同展期,展期期间免收租金。

  无独有偶,上海方隅中骏广场国际针对人才租户提出期间减免政策,对符合条件的湖北籍客户减免14天租。

  易写,减租。若要问有没有未响应减租的企?答案是一定是有,而且民企居多。

  众所周知,企是一个高周转的行业,而在高周转的过程中,银行贷款是无法抹去的一环。中原师卢文曦认为,国企的影响、贷款能力、能力远远高于民企,享受的越多,相应承担的责任也就越多,在某种程度上,国企还承担着一些责任。

  这也不难理解,为何在减免租这件事情上,国企响应的会多一点了。

  商业,企也只是其中一个小小的企业而已,是企业就有员工需要养活、需要。卢文曦认为,并非强制,希望大家不要,企业选择不降租也是无可厚非的,租客和企业是签订了合同的,大家要有契约。

  二东:我给租客免租,谁给我免租?

  回忆起这段时间“免租”事件,二东李先生自嘲着表示,“租客要求免租,大东却不答应,我这个‘的节点’却腹背受敌。

  “二东这个生意不好做,一般来说,屋出租率要高于80%才有利润。而我手里的源出租率还不到70%。”究其原因,无非是2019年整体大并不好,租市场同样受到影响,上海的租基本没有涨幅,二东的利润没有增长。不仅如此,2019年年底因为合约到期和务工人员退租返乡,源自然也空置了不少。

  李先生介绍道,正常情况,一间空一个月,这一年这间就不赚钱。但新年过后是毕业季、租季,是一年中租少有的几个高点之一,如果能和租客谈到一个好价钱,也是有利润的空间。

  不过,受新冠影响,租的高点变成了低点。“最近,根本没什么要租。不仅如此,还有不少租客和我谈到免租问题。”李先生说道,“2月17日,住在松江的一位湖北租户微信我,说上海市管局东和租客可通过友好协商适当减免租金,想问下我能不能她减点租,因为湖北封城还不知道什么时候能够出来。”

  此前,也有些租客问过减免租的事情,李先生都没有答应。“我们二东收的租也是转给大东,大东大部分都是买投资、以租养贷,因为背负贷压力,没一个愿意减免租。换位思考其实也能理解,断贷的影响也是不小的。”

  一旦二东的租金收不上来,大东出于自身利益的考量也会选择收得到,到时候的局面或许更难。李先生称,“如果大东将子收回去,我们就什么都没有了。”

  通常来讲,租客喜欢拎包入住,而东喜欢毛坯出租,二东则在这中间承接了、和服务。租收益是一个的过程,但收入却是一次性的投入,李先生称在上的投入起码需要三年才能收回成本、实现盈利。

  更严峻的是,“因为二东生意的性质,我们去银行借不到钱,就算借到钱利息也高。现在我们都是自己贴钱给大东,如果这样继续几个月,我就已经破产了。”李先生称。

  无论是二东和大东之间的实力悬殊,还是国企民企的性质差异,对于租客来说,和东沟通减免租金,都值得自己去试上一试。

  租客身上的三座大山:租金、贷、育儿开支

  蒋茜家住湖北荆州,在上海工作已经有五年的时间了,往常初八的时候蒋茜早已回到上海开展工作了。2020年年初,受限于湖北地方封城无法前去租住地,蒋茜在安排下选择在荆州居家办公。

  居家办公的日子,蒋茜一边完成领导吩咐的工作,一边还要协助先生照顾不足一岁的宝宝。蒋茜的先生是上海一家船舶的员工,是家里的顶梁柱,但因为工作性质的原因无法实现居家办公,只能闲赋在家。

  “那工资会受影响吗?”

  “不知道。”蒋茜向记者表示,“他们在上海的员工已经正常工作了,但对在湖北未复工的人员工资调整情况并未得到什么通知。”

  “所以,不是工作需要我,科技新闻是我需要工作。”蒋茜说道。

  “在知道我能居家办公的那刻,说句实在的,我心里安定不少。很多人在这个时候才知道,科技新闻自己多需要一份工作,毕竟诗和远方都去不了,我却还要赚贷和奶粉钱。”蒋茜向记者介绍,“因为先生工作性质,我们租住在上海远郊的一个老旧小区,每月租3000元。前几年在湖北老家这边买了套,好在是网上调侃的‘十八线元。算上孩子的奶粉、尿布,每个月的净支出就不下一万元,而蒋茜的工资也仅仅能应付这些开支。”

  “前段时间,我看见新闻报道深圳东减租的事情,就和上海东商量下减租的事情。很可惜,科技新闻一点都没有谈下来。”蒋茜说道。

  刚开始,蒋茜也没有想过和东商量减免租。“之前,有新闻报道说湖北地区2月14之前不可以恢复生产,那就是14日可以了,我们都认为14日就会控制,我们能返回岗位正常工作。租也就空置大半月而已,而且春节假期本就是空置的,就不再去纠结。后来,恢复生产的时间越拖越长,最新的公告说要湖北3月17日之前不可以恢复生产,我们是1月23日回的家,这样算起来,屋空置时间都快有2个月了,就想找东试一试。而且,这时间谁又说的准呢?”

  当记者问及,当初为什么不选择品牌租赁住。蒋茜回应称,“在上海打拼的人,谁不知道国有背景和大商的租用源更加安全、更有保障呢?”蒋馨反过头来问记者,紧接着回答说,“我们都知道,但从性价比来看,我们还是倾向于选择二东。”

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