小区电梯广告费应归谁小区电梯费属于业主吗?该费用是物业还是商

教育新闻 2020-03-11156未知admin

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  小区电梯费属于全体业主所有的,其缴纳的费是由物业来收取的,其收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  根据《中物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的。业主行使不得危及建筑物的安全,不得损害业主的权益。

  第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有,承担义务;不得以放弃不履行义务。业主转让建筑物内的、经营性用,其对共有部分享有的共有和共同管理的一并转让。

  《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、小区电梯广告费应归谁物业服务企业的同意后,按照办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  第五十九条 违反本条例的,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

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  第七十条业主对建筑物内的、经营性用等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的。

  第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有,承担义务;不得以放弃不履行义务。小区电梯广告费应归谁

  业主转让建筑物内的、经营性用,其对共有部分享有的共有和共同管理的一并转让。

  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  我想从另一个事实层面来讲讲我们观察到的现象(利益相关:电梯职员)

  2011年至2013年,朝阳区观湖嘉园小区业委会物业,要求其支付公共区域收入38万余元;海淀区桥西北方向美丽园小区业委会物业乱收费,终审判决,判令物业向业委会返还18万元电梯位租赁收益。

  2016年3月份,沈阳某小区的业委会将物业告上法庭,诉状称物业将小区公共区域所得的26万余元收归己有,(这其中就包括电梯里的牌)。最终,判决这笔收入归全体业主所有。

  讲一个有点极端的例子,也是这回事儿。某小区业委会告物业,判决物业把电梯位租赁收益返还业委会,物业只得老老实实返还收益。但是几天后,全体物业包括清洁工、维修工等所有物业工作人员,悄无声息地撤离了这个小区。用不了几天,小区的垃圾堆成山,停车位没人管,安全问题也成了巨大隐患。

  物业可能是出于报复心理,这下业主们坐不住了。业委会商量想将小区物业外包给物业管理,但因为该小区的管理费偏低,物业没有太大利润可图,没有物业愿意入驻这家小区。小区电梯广告费应归谁

  最后小区业主们迅速分成了两派,一派认为都怪之前瞎,这下日子过不下去了;另一派认为状告小区物业是正确的。

  最后这个事件怎么解决的,我没有follow。只是从大大小小的案件中,确实可以看出物业和业主之间微妙的关系,电梯位租赁收益只是导火索。

  首先,主有需求,要在小区里投放电梯,然后电梯去找物业谈合作,一般是以年为单位整租下来,物业一次性收取位租赁费,而每次主投放电梯,电梯向主收取费用。

  所以主和电梯,都是不直接接触业主的。物业作为资源方,已经将位资源租赁给电梯了。

  当然,在投放的全过程中,电梯都应该对所发布内容负责。我以我们蚁为例,在接之前,严格审核行业禁忌,有的不让投美容院/整形/风水/等,那我们就从源头上这些,宁可不赚这个钱,也要按规矩办事。

  我们发布的这则,是做博物馆科普的知识付费型产品,邀请世界各地去博物馆实地,然后制作成精美的视频,扫码就可以看,线多元钱就可以得到妙趣横生又干货满满的知识。

  因为主要是针对儿童市场,主就把海报做得比较,蒙娜丽莎探出头来,显得生动活泼。

  结果这则被业主投诉了,投诉理由是——“夜里回家小孩子看到画面里有个人探出头来,觉得很惊悚”。

  没办法,我们只有撤掉那个小区所有的该画面,然后赔偿给主相应费用。

  所以当电梯和业主之间产生矛盾时,我们电梯会全力保障业主的利益。

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