财经新闻这小城价领涨全国,1.4万月薪仅三千,曾强征口罩给协

财经新闻 2020-03-0185未知admin

  文财经天下周刊 实习生 汪弘量

  编鹿鸣

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  “风花雪月之都”大理,如今是2019年全国价上涨最快的城市。

  近日,胡润研究院发布了2019年度全球价指数。其中,大理跃居中国价涨幅第一、全球价涨幅第二,财经新闻过去一年累计涨幅20.2%,过去三年累计涨幅36%。

  据中国价行情网数据,2020年1月,大理市新为1.41万元/㎡,环比增长0.23%;二手则达到1.43万元/㎡,环比增长4.59%。作为县级市的大理,价已超过同期云南省会昆明二手1.41万元/㎡。

  价连续33个月上涨

  公开资料显示,大理市的项目基本集中于大理镇、下关镇、海东新城等片区。

  其中,大理镇即为大理古城所在地,这一片区的项目多为高档,主要为低层洋和。《财经天下》周刊查询各家中介网站发现,该片区单价往往超过2万元,洋单价则一般不低于1.5万元。据中国价行情网数据,2020年1月,大理镇二手达到2.26万元/㎡。

  下关镇是大理州、市所在地,是云南滇西地区的、经济、交通中心,产项目多以高层塔楼为主。据中国价行情网数据,2020年1月,下关镇二手为1.25万元/㎡,新则达到1.41万元/㎡。

  海东新城价则相对较低。《财经天下》周刊查询中介网站发现,该片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元的区间之中,独栋单价则不低于1.6万元。

  根据国家公布数据,截至2020年1月,大理价已经连续33个月环比上涨。据大理公布的产销售额及销售估算,2012年至2018年间,当从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡,涨幅达到了110.76%;同期上海价涨幅为91.23%。

  事实上,急速上涨的价和大理本地人的收入情况极不匹配。

  根据国民经济和发展统计公报,2018年大理市城镇常住居民人均可支配收入3.66万元,农村常住居民人均可支配收入1.59万元。有大理市民在网络上抱怨称:“我每月三千的工资……不是不想买,就算付了,以后还贷,一家喝西北风吗?”

  大理人程慧(化名)告诉《财经天下》周刊,前段时间,她的父母以240万元的总价为她买下了一套新。这套子位于下关镇,其、都与程慧一家的需求符合,算下来约为1.4万元/㎡。

  程慧对于这一价格颇有微词:“大理的价太不合理了,财经新闻我家只能贷款才能买得起这套,挺有负担的。”她表示,其父母多年节俭省下了不少钱,但“这套把爸妈一辈子的积蓄都拿出来了”。

  年销售额超百亿

  这座小城的价为何上涨如此之快?

  诸葛找市场研究员姜国君认为,大理楼市较热、价增长较快的主要原因有三点:一是旅游的带动,作为中外驰名的旅游城市,相关旅游概念对的发展功不可没;二是自然资源具有优势,大理依山傍水,特别是著名淡水湖泊洱海的存在使这个小城独具魅力,楼市受关注程度自然也比较高;三是外省购者的不断涌入,使大理成为比较热门的购资金流向目的地,拉高了价水平。

  据大理当地中介介绍,在大理购置、洋的主要是外地客户,价对于本地客户而言“蛮吃力”,但对于具有经济实力的外地游客而言不存在太多问题。而据程慧的说法,即使是在下关片区,外地购者也不少:她在下关镇买前,所看过的二手的主都是外地人。

  另一方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,大理市的发展也与各地的限购政策有关。

  2018年7月,大理市印发《关于进一步稳定商品住市场有关问题的通知》,在大理市行政区范围内全面实行。不过,相比地区的限购政策,大理市所实行的新建商品住销售价格申报备案制度,包销、团购商品,打击违规销售、炒买炒卖等等措施,显得相当温和。

  “海南市场限购以后,更多需求进入到云南市场,云南市场中昆明价比较高,而在昆明也出现购管控以后,大理成为比较优势的城市。大理知名度高,跟昆明的交通联系也比较方便,客观上来讲会使得购需求进入到大理市场。”严跃进表示。

  此前,大理“征用”口罩发给当地的协会一事,曾引发哗然。严跃进认为,期间将口罩发给当地的协会,恐怕存在刻意地定向输送的问题,不过这一事件也从侧面反映了行业在当地的地位较高。财经新闻

  据大理市公开数据显示,2018年,大理地区生产总值(P)完成395.08亿元,销售额达到.68亿元,投资完成94.07亿元。除此以外,2018年产税完成1.57亿元,同比增长27.17%,占当年税收收入的5.33%。

  大理价未来会如何变化?诸葛找市场研究员姜国君认为,大理价目前有隐隐追赶云南省会城市昆明的趋势,这与大理的人口、产业以及市场基础是不相符的,价偏高、风险较大是当前的两个特点。不过从国家发布的70城价指数看,近期大理价涨幅呈现出回落的态势,说明稳价得到重视,市场也逐渐回归,正在给后市平稳健康发展夯实基础。

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